Investir en Alsace : 5 villages où il fait bon vivre… et placer son argent
Publié le 8 juin 2026
L’Alsace ne séduit pas seulement par ses maisons à colombages, ses marchés de Noël ou sa gastronomie. C’est aussi une région stratégique pour l’investissement immobilier, grâce à sa position géographique (proximité de l’Allemagne, desserte ferroviaire et autoroutière), son dynamisme économique et son cadre de vie très recherché.
Mais alors, dans quel village investir en Alsace en 2025 ?
Voici notre sélection de villages alsaciens attractifs, à la fois pour habiter ou pour louer.
Obernai : l’équilibre parfait entre ville et campagne
Située à 25 km au sud-ouest de Strasbourg, Obernai est un joyau de la Route des Vins. Très touristique, elle attire aussi les actifs strasbourgeois en quête de tranquillité.
Pourquoi investir à Obernai :
- Forte demande locative (cadres, touristes, jeunes familles).
- Patrimoine bien conservé, idéal pour le locatif de charme ou saisonnier.
- Bonne accessibilité (gare TER, autoroute A35).
- Le plus : Très bon potentiel pour du meublé de courte durée ou résidence secondaire.
Entzheim : l’atout proximité avec Strasbourg… sans les prix de la ville
À seulement 10 minutes de Strasbourg, Entzheim bénéficie d’un cadre semi-rural tout en étant très bien connecté (gare, aéroport, autoroute).
Points forts :
- Marché immobilier encore abordable.
- Proximité immédiate avec les bassins d’emplois.
- Demande soutenue pour des petites maisons ou des appartements avec jardin.
- Idéal pour : Investissement locatif longue durée ou primo-investissement.
Bergheim : coup de cœur sur la Route des Vins
Élu parmi les « villages préférés des Français », Bergheim, près de Ribeauvillé, coche toutes les cases du village alsacien de carte postale.
Pourquoi y croire :
- Tourisme en hausse (hôtels, gîtes, meublés touristiques).
- Patrimoine remarquable, bien conservé.
- Faible vacance locative en saison.
- Le plus : Très bon rendement pour la location saisonnière.
Sundhoffen (près de Colmar) : un village calme à fort potentiel
Proche de Colmar mais au calme, Sundhoffen attire les familles et les actifs travaillant en ville mais souhaitant un cadre de vie plus vert.
Avantages :
- Prix au m² plus doux qu’à Colmar.
- Forte attractivité résidentielle.
- Développement de lotissements récents.
- À suivre : La montée en puissance du télétravail rend ces zones encore plus attractives.
Village-Neuf : pour investir à la frontière
Située à deux pas de Bâle (Suisse), cette commune du Haut-Rhin profite du transfrontalier, avec une clientèle à haut pouvoir d’achat.
Pourquoi investir ici :
- Loyers élevés grâce à la demande frontalière.
- Rendements nets intéressants malgré des prix plus élevés.
- Bonne stabilité économique.
- Attention : Marché spécifique, demande une bonne connaissance des attentes des frontaliers.
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L’immobilier à Strasbourg et dans le Bas-Rhin
Le marché immobilier du Bas-Rhin est riche, varié et en mouvement permanent. Entre Strasbourg, Geispolsheim, Illkirch, le Kochesberg, le Ried ou encore le Nord de l’Alsace, chaque secteur possède
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L’avis de nos clients
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Inoubliable
Un immense merci à l’équipe de Barlier Immobilier, en particulier à Tom Fromm, qui nous a accompagnés du début à la fin de notre premier achat immobilier.
Tom a été d’une aide précieuse, faisant preuve d’une grande gentillesse et d’une efficacité remarquable. Il s’est rendu disponible à chaque instant, nous accompagnant à chaque étape de la vente de la meilleure des manières.
Nous ne pouvons que vivement recommander à tous de se faire accompagner par Tom.
Merci encore à lui d’avoir rendu le projet de toute une vie inoubliable.
Un grand professionnalisme
Une agence immobilière d’un grand professionnalisme ! L’équipe est réactive, à l’écoute et toujours disponible pour répondre à mes questions. Le suivi a été irréprochable du début à la fin, avec des conseils clairs et adaptés à ma situation. On sent vraiment qu’ils maîtrisent leur métier et qu’ils placent l’intérêt du client au cœur de leurs priorités. Je recommande vivement cette agence à toute personne souhaitant acheter, vendre ou louer en toute sérénité !
Bravo et merci
Après avoir hésité à confier la vente de mon bien à un agent immobilier, je ne peux que recommander les services de Tom Fromm.
Il a géré de mains de maître la vente de mon appartement dans des délais records grâce à son professionnalisme, sa disponibilité et son grand sens du contact!
Bravo et merci à lui et à l’agence Barlier Immobilier.
Excellente expérience
J’ai eu une excellente expérience avec cette agence immobilière. J’ai été accompagné par Arnaud sur la vente de mon appartement, il a été réactif, professionnel et à l’écoute lors de tous nos échanges.
Encore un grand merci à lui et à toute l’équipe de « Barlier immobilier »
Bonne continuation à vous 🙂
Une équipe sérieuse, humaine et efficace
Je recommande cette agence les yeux fermés à toute personne souhaitant acheter, vendre ou louer un bien dans les meilleures conditions. Une équipe sérieuse, humaine et efficace – un vrai plaisir de travailler avec eux !
Merci
Je remercie Tricia Barlier pour son professionnalisme, ses conseils, son implication, sa disponibilité et sa bonne humeur. Une professionnelle de qualité, qui mettra tout en œuvre pour réaliser vos projets immobiliers.