Investissement locatif : Tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Pinel en 2025
Publié le 8 juin 2026
L’investissement immobilier reste une valeur sûre, surtout lorsqu’il s’accompagne d’un avantage fiscal. C’est précisément ce que propose le dispositif Pinel, mis en place pour encourager la construction de logements neufs dans les zones tendues tout en permettant aux investisseurs de réduire leurs impôts. Mais concrètement, comment fonctionne le dispositif Pinel en 2025 ? Est-ce toujours intéressant ? On fait le point.
Créé en 2014, le dispositif Pinel est un mécanisme de défiscalisation immobilière destiné aux particuliers qui achètent un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), pour le louer pendant une durée déterminée.
En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu, calculée en pourcentage du prix du bien.
Quels sont les avantages fiscaux en 2025 ?
Depuis le 1er janvier 2023, les taux de réduction Pinel ont été progressivement revus à la baisse. En 2025, ils s’établissent comme suit :
| Durée de location | Réduction d’impôt Pinel classique |
|---|---|
| 6 ans | 9% |
| 9 ans | 12% |
| 12 ans | 14% |
Exemple : pour un bien acheté 250 000 €, un engagement sur 12 ans permet une réduction d’impôt de 35 000 € au total.
Il existe également une version Pinel+ (ou « super Pinel ») avec des taux plus attractifs (jusqu’à 21 %) pour les biens respectant des critères environnementaux et de qualité (RE2020, surfaces minimales, orientation, etc.).
Où peut-on investir avec le Pinel ?
Le logement doit être situé dans une zone éligible : zones A, A bis ou B1, soit les villes où la demande locative est forte (grandes métropoles, zones tendues, littoraux dynamiques…).
Quelques exemples de villes éligibles en 2025 :
– Paris et petite couronne
– Lyon, Marseille, Montpellier, Bordeaux
– Nantes, Rennes, Toulouse
– La Réunion, Martinique, Guadeloupe (sous conditions spécifiques)
Quelles sont les conditions à respecter ?
Pour bénéficier de la réduction d’impôt, il faut :
Acheter un logement neuf ou rénové à neuf, éligible au Pinel.
Louer le bien non meublé pendant au moins 6, 9 ou 12 ans.
Respecter un plafond de loyers, fixé selon la zone géographique.
Choisir un locataire dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds.
Vous pouvez louer à un ascendant ou descendant (ex. : vos enfants), à condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal.
Ces articles peuvent vous intéresser
Marché au ralenti ? 7 stratégies efficaces pour gérer les périodes de vente lentes en immobilier
Vendre plus vite et mieux : L'impact crucial d’une photographie immobilière de qualité
Achat immobilier : 7 erreurs fréquentes à éviter absolument
Investir dans une place de parking… est-ce un bon placement immobilier ?
Travaux de copropriété : Puis-je casser un mur porteur ?
L’immobilier à Strasbourg et dans le Bas-Rhin
Le marché immobilier du Bas-Rhin est riche, varié et en mouvement permanent. Entre Strasbourg, Geispolsheim, Illkirch, le Kochesberg, le Ried ou encore le Nord de l’Alsace, chaque secteur possède
ses atouts, son rythme et sa typologie d’acquéreurs. Chez Barlier Immobilier, nous suivons les évolutions
du marché au quotidien : les prix m2, les tendances de vente, les meilleures stratégies pour vendre vite
et au bon prix. Envie d’en savoir plus ? Cliquez juste en-dessous pour comprendre pourquoi tant de vendeurs nous confient leurs projets.
Ne manquez rien de Barlier Immobilier
Barlier Immobilier vous invite à explorer ses réseaux sociaux pour découvrir l’immobilier sous un autre angle. Vous pourrez notamment suivre notre mini-série “Colombage”, où nos clients partagent leur expérience avec notre agence. N’hésitez pas à vous abonner pour ne rien manquer et profiter de contenus exclusifs qui vous aideront à mieux comprendre le marché immobilier et à réussir vos projets.
Barlier Immobilier vous accueille
dans ses deux agences immobilières
-
Agence – Strasbourg Nord
90 route de la Wantzenau 67000 Strasbourg
-
Agence – Strasbourg Sud
2A rue de Reims 67118 Geispolsheim
-
Du lundi au vendredi – 9h00 à 12h00 – 14h00 à 18h00
Le samedi uniquement sur rendez-vous
L’avis de nos clients
Chez Barlier Immobilier, offrir un accompagnement sur-mesure et de qualité est au cœur de notre démarche. Mais plutôt que de nous croire sur parole, laissons nos clients en parler : consultez leurs avis spontanés sur Google et Facebook pour découvrir leurs expériences avec nous.
Inoubliable
Un immense merci à l’équipe de Barlier Immobilier, en particulier à Tom Fromm, qui nous a accompagnés du début à la fin de notre premier achat immobilier.
Tom a été d’une aide précieuse, faisant preuve d’une grande gentillesse et d’une efficacité remarquable. Il s’est rendu disponible à chaque instant, nous accompagnant à chaque étape de la vente de la meilleure des manières.
Nous ne pouvons que vivement recommander à tous de se faire accompagner par Tom.
Merci encore à lui d’avoir rendu le projet de toute une vie inoubliable.
Un grand professionnalisme
Une agence immobilière d’un grand professionnalisme ! L’équipe est réactive, à l’écoute et toujours disponible pour répondre à mes questions. Le suivi a été irréprochable du début à la fin, avec des conseils clairs et adaptés à ma situation. On sent vraiment qu’ils maîtrisent leur métier et qu’ils placent l’intérêt du client au cœur de leurs priorités. Je recommande vivement cette agence à toute personne souhaitant acheter, vendre ou louer en toute sérénité !
Bravo et merci
Après avoir hésité à confier la vente de mon bien à un agent immobilier, je ne peux que recommander les services de Tom Fromm.
Il a géré de mains de maître la vente de mon appartement dans des délais records grâce à son professionnalisme, sa disponibilité et son grand sens du contact!
Bravo et merci à lui et à l’agence Barlier Immobilier.
Excellente expérience
J’ai eu une excellente expérience avec cette agence immobilière. J’ai été accompagné par Arnaud sur la vente de mon appartement, il a été réactif, professionnel et à l’écoute lors de tous nos échanges.
Encore un grand merci à lui et à toute l’équipe de « Barlier immobilier »
Bonne continuation à vous 🙂
Une équipe sérieuse, humaine et efficace
Je recommande cette agence les yeux fermés à toute personne souhaitant acheter, vendre ou louer un bien dans les meilleures conditions. Une équipe sérieuse, humaine et efficace – un vrai plaisir de travailler avec eux !
Merci
Je remercie Tricia Barlier pour son professionnalisme, ses conseils, son implication, sa disponibilité et sa bonne humeur. Une professionnelle de qualité, qui mettra tout en œuvre pour réaliser vos projets immobiliers.