Hurtigheim - Duplex avec jardin de 112m2 avec garage et parking
390
- Hurtigheim
- 5 pièces
- 112m2
8 photos
329 000€ (FAI)
Maison rénovée avec charme 135 m2 Terrasse Garage -- Cave.
- Hurtigheim
- 4 pièces
- 3 chambres
- 135,38m2
EN EXCLUSIVITE – Située au cœur de Hurtigheim, commune du Kochersberg, dans une copropriété intimiste de seulement 5 lots d’habitation, notre agence BARLIER IMMOBILIER vous propose à la vente ce superbe duplex entièrement rénovée en 2022, alliant charme et authenticité.
Avec ses 135,38 m2 habitables, ce bien offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante et indépendante
Une vaste pièce de vie lumineuse avec espace salle à manger (possibilité de créer une chambre supplémentaire)
Une cuisine indépendante, équipée et aménagée avec goût
Un espace buanderie pratique
Un WC indépendant
Un accès direct au garage de plus de 20 m2 et à la cave
À l’étage :
Trois chambres confortables
Un dressing
Une salle de bain (baignoire et douche)
Un WC indépendant
Un accès à une spacieuse terrasse de plus de 32 m2, située au-dessus du garage
Les + du bien
Combles aménageables de 29,27 m2 (fort potentiel d’agrandissement)
Entrée totalement indépendante
Aucun voisin au-dessus ni en dessous → esprit maison individuelle
Copropriété à taille humaine (5 lots)
Aucun travaux à prévoir
A seulement 15 minutes du centre ville de Strasbourg et 8 minutes du nouveau parking relais tram de Wolfisheim
Proche école maternelle et périscolaire
Un bien chaleureux et rare sur le secteur qui séduira les amateurs de calme et d’authenticité, tout en offrant des prestations modernes et un beau potentiel d’évolution.
Envie de vérifier par vous-même ? Un seul appel suffit : 06.30.79.52.56. Et demandez Sandra NUSS.
Attention : le coup de cœur est un phénomène difficilement réversible.
[Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ? La vente d’un bien se prépare. Notre agence BARLIER Immobilier définit à vos côtés une stratégie de vente adaptée pour valoriser votre bien et vous permettre d’atteindre vos objectifs. Si vous souhaitez réaliser l’estimation de votre bien immobilier, contactez-nous à l’adresse sandra.nuss@barlierimmobilier.fr ou par portable au 06.30.79.52.56]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SAS BARLIER Immobilier, exploitant du nom commercial BARLIER Immobilier, traite les données recueillies pour gérer toute demande reçue via ce formulaire de contact. À cette fin, elles seront conservées jusqu’à deux ans après votre dernière prise de contact. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification et de suppression des données qui vous concernent par email adressé à agence@barlierimmobilier.fr.
Diagnostic de performance énergétique
- Logement économe
- A ≤ 50 kWhEP/m².an
- B 51 à 90 kWhEP/m².an
- C 91 à 150 kWhEP/m².an
- D 151 à 230 kWhEP/m².an
- E 231 à 330 kWhEP/m².an
- F 331 à 450 kWhEP/m².an
- G > 450 kWhEP/m².an
- Logement énergivore
Consommation énergétique - Effectué le mercredi septembre 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.260€ et 4.480€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023).
- Faible émission de GES
- A ≤ 5 kgeqCO2/m².an
- B 6 à 10 kgeqCO2/m².an
- C 11 à 20 kgeqCO2/m².an
- D 21 à 35 kgeqCO2/m².an
- E 36 à 55 kgeqCO2/m².an
- F 56 à 80 kgeqCO2/m².an
- G > 80 kgeqCO2/m².an
- Forte émission de GES
Émissions de gaz à effet de serre - Effectué le mercredi septembre 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.260€ et 4.480€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023).
Notre consultant Barlier Immobilier est là pour vous !
Sandra NUSS - Consultante indépendante en transaction
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Barlier Immobilier vous accueille
dans ses deux agences immobilières
-
Agence – Strasbourg Nord
90 route de la Wantzenau 67000 Strasbourg
-
Agence – Strasbourg Sud
2A rue de Reims 67118 Geispolsheim
-
Votre référente en région Bourgogne-Franche-Comté
1b, Rue des Nouvelles, Belfort, 90000, France
-
Du lundi au vendredi – 9h00 à 12h00 – 14h00 à 18h00
Le samedi uniquement sur rendez-vous
L’avis de nos clients
Chez Barlier Immobilier, offrir un accompagnement sur-mesure et de qualité est au cœur de notre démarche. Mais plutôt que de nous croire sur parole, laissons nos clients en parler : consultez leurs avis spontanés sur Google et Facebook pour découvrir leurs expériences avec nous.
Inoubliable
Un immense merci à l’équipe de Barlier Immobilier, en particulier à Tom Fromm, qui nous a accompagnés du début à la fin de notre premier achat immobilier.
Tom a été d’une aide précieuse, faisant preuve d’une grande gentillesse et d’une efficacité remarquable. Il s’est rendu disponible à chaque instant, nous accompagnant à chaque étape de la vente de la meilleure des manières.
Nous ne pouvons que vivement recommander à tous de se faire accompagner par Tom.
Merci encore à lui d’avoir rendu le projet de toute une vie inoubliable.
Un grand professionnalisme
Une agence immobilière d’un grand professionnalisme ! L’équipe est réactive, à l’écoute et toujours disponible pour répondre à mes questions. Le suivi a été irréprochable du début à la fin, avec des conseils clairs et adaptés à ma situation. On sent vraiment qu’ils maîtrisent leur métier et qu’ils placent l’intérêt du client au cœur de leurs priorités. Je recommande vivement cette agence à toute personne souhaitant acheter, vendre ou louer en toute sérénité !
Bravo et merci
Après avoir hésité à confier la vente de mon bien à un agent immobilier, je ne peux que recommander les services de Tom Fromm.
Il a géré de mains de maître la vente de mon appartement dans des délais records grâce à son professionnalisme, sa disponibilité et son grand sens du contact!
Bravo et merci à lui et à l’agence Barlier Immobilier.
Excellente expérience
J’ai eu une excellente expérience avec cette agence immobilière. J’ai été accompagné par Arnaud sur la vente de mon appartement, il a été réactif, professionnel et à l’écoute lors de tous nos échanges.
Encore un grand merci à lui et à toute l’équipe de « Barlier immobilier »
Bonne continuation à vous 🙂
Une équipe sérieuse, humaine et efficace
Je recommande cette agence les yeux fermés à toute personne souhaitant acheter, vendre ou louer un bien dans les meilleures conditions. Une équipe sérieuse, humaine et efficace – un vrai plaisir de travailler avec eux !
Merci
Je remercie Tricia Barlier pour son professionnalisme, ses conseils, son implication, sa disponibilité et sa bonne humeur. Une professionnelle de qualité, qui mettra tout en œuvre pour réaliser vos projets immobiliers.