Rare T4 en duplex, comme une maison - 135 m2 - Terrasse - Garage - Cave.

EN EXCLUSIVITE – Située au cœur de Hurtigheim, commune du Kochersberg, dans une copropriété intimiste de seulement 5 lots d’habitation, notre agence BARLIER IMMOBILIER vous propose à la vente ce superbe duplex entièrement rénovée en 2022, alliant charme et authenticité.
Avec ses 135,38 m2 habitables, ce bien offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille :
Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante et indépendante
Une vaste pièce de vie lumineuse avec espace salle à manger (possibilité de créer une chambre supplémentaire)
Une cuisine indépendante, équipée et aménagée avec goût
Un espace buanderie pratique
Un WC indépendant
Un accès direct au garage de plus de 20 m2 et à la cave

À l’étage :

Trois chambres confortables
Un dressing
Une salle de bain (baignoire et douche)
Un WC indépendant
Un accès à une spacieuse terrasse de plus de 32 m2, située au-dessus du garage

Les + du bien

Combles aménageables de 29,27 m2 (fort potentiel d’agrandissement)
Entrée totalement indépendante
Aucun voisin au-dessus ni en dessous → esprit maison individuelle
Copropriété à taille humaine (5 lots)
Aucun travaux à prévoir
A seulement 15 minutes du centre ville de Strasbourg et 8 minutes du nouveau parking relais tram de Wolfisheim
Proche école maternelle et périscolaire

Un bien chaleureux et rare sur le secteur qui séduira les amateurs de calme et d’authenticité, tout en offrant des prestations modernes et un beau potentiel d’évolution.
Envie de vérifier par vous-même ? Un seul appel suffit : 06.30.79.52.56. Et demandez Sandra NUSS.
Attention : le coup de cœur est un phénomène difficilement réversible.
[Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ? La vente d’un bien se prépare. Notre agence BARLIER Immobilier définit à vos côtés une stratégie de vente adaptée pour valoriser votre bien et vous permettre d’atteindre vos objectifs. Si vous souhaitez réaliser l’estimation de votre bien immobilier, contactez-nous à l’adresse sandra.nuss@barlierimmobilier.fr ou par portable au 06.30.79.52.56]