Maison à fort potentiel sur 9,3 ares avec dépendante

EN EXCLUSIVITÉ – Notre agence BARLIER Immobilier vous propose à la vente sur la commune de Nordhouse, ce compromis parfait entre confort familial et projet de vie.
Située dans un environnement privilégié et recherché, Nordhouse profite d’un vrai dynamisme grâce à sa proximité avec Strasbourg (15 mn) et l’axe Erstein/Colmar, tout en gardant ce côté ‘village alsacien’ très prisé.
Découvrez cette solide maison individuelle construite en 1973, offrant une surface au sol de 191 m2 sur un beau terrain arboré. Cette demeure séduit par ses volumes généreux, son positionnement, son fort potentiel et sa luminosité.
Si vous cherchez de l’espace, de la sérénité et la possibilité de façonner votre futur intérieur, ce bien est une opportunité unique sur le secteur.

Coup de cœur ‘Rénovation’ à Nordhouse : Un domaine pour vos projets !
Vous rêvez d’une maison qui ne ressemble à aucune autre ? D’un espace où votre famille peut s’épanouir tout en développant une activité passion ? Au 4 route de la Gare, le potentiel n’attend que votre talent pour briller à nouveau.
Une maison de famille qui respire l’espace.
Imaginez cette bâtisse de 191 m2 transformée selon vos goûts :
• À l’étage : Les pièces de vie sont baignées de lumière. La cuisine indépendante et le salon s’ouvrent sur une véranda chauffée, véritable jardin d’hiver pour vos moments de détente. Côté nuit, 3 chambres confortables accueilleront toute la tribu.
• Le petit ‘plus’ : Un immense grenier n’attend qu’un bel escalier pour devenir une suite parentale cathédrale ou un espace de jeux.
• En rez-de-jardin : pratique et spacieux avec son double garage de 33,58 m2 (non compris dans les surfaces mentionnées), sa buanderie et un accès direct à une terrasse abritée, idéale pour les déjeuners à l’ombre dès les premiers rayons de soleil.

La dépendance de 120 m2 au sol : Le champ des possibles
C’est le véritable trésor de cette propriété. Indépendante, elle est la toile blanche parfaite pour :
• Un atelier d’artiste ou un bureau pour une profession libérale.
• Un deuxième logement (Gîte/Airbnb) pour générer des revenus.
• Accueillir des proches en toute indépendance.

Un extérieur pour voir grand :
Le terrain de 9,3 ares est une denrée rare. En zone UB, il offre une liberté totale : envie d’une piscine ? C’est possible ! Le jardin est assez vaste pour concilier potager, espace de jeu et coin détente.
Le défi ? Un DPE classé G. La maison a besoin d’une seconde jeunesse (isolation, chauffage, décoration). Mais c’est aussi l’opportunité de bénéficier d’aides à la rénovation et de repartir sur une base saine et performante !
Prêt à redonner vie à cette pépite de Nordhouse ?
Venez avec votre architecte ou votre imagination, le potentiel est là, bien réel.
Contactez-nous pour une visite ‘spéciale projet’ !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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